房屋买卖合同是指买方与卖方在有关房地产买卖事项上达成的协议。它是保障房地产买卖交易双方利益的重要法律文件，具有法律效力。为使房屋买卖合同生效，需要满足以下要件：

　　1. 合法主体：合同双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及法律禁止或限制买卖房屋的主体不能签订有效的房屋买卖合同。

　　2. 合同内容明确：房屋买卖合同应当包含必要的条款，如合同标的物、数量、价格、付款方式、交付时间、权属证明、物权状况、违约责任等。合同内容应明确、准确，不能存在模糊、不确定的事项。

　　3. 协议一致：合同经过买卖双方的协商一致，达成意思表示一致的共识。双方对于房屋的性质、属性、用途、价款等事项应具有共同认识和理解。

　　4. 对价合法：买卖合同的对价应当是合法的。对价可以是货币、有价证券、其他房地产或者其他财产等。对价必须是以合法方式取得的财产权益。

　　5. 交付条件：买卖合同中应约定房屋交付的时间、地点和方式。通常情况下，买方在支付全部或部分购房款项后，卖方将房屋交付给买方，并办理相应的过户手续。

　　6. 合同不违反法律法规和公序良俗：房屋买卖合同的内容不得违反国家法律法规的规定，不得损害社会公共利益，不得违背公序良俗。如房屋存在合法纠纷或争议，合同的效力可能会受到影响。

　　7. 符合形式要求：根据中国法律规定，房屋买卖合同应该以书面形式订立并由双方签字或盖章。双方应当保留合同副本，以备日后证明和维护自己的合法权益。

　　总结起来，房屋买卖合同生效的要件包括合法主体、合同内容明确、协议一致、对价合法、交付条件、符合法律法规和公序良俗、符合形式要求等。只有在满足这些要件的前提下，房屋买卖合同才具备法律效力，才能保障双方的合法权益。